Изменения семейной ипотеки могут повлиять на спрос на жильё в Волгограде

В Волгограде спрос на жильё может снизиться до 40% после изменений условий семейной ипотеки. На рынке недвижимости обсуждают, насколько новые правила повлияют на решения семей, которые планировали покупку квартиры.

Раньше программа позволяла семьям с ребёнком получить льготную ставку, а кредит можно было растянуть на длительный срок. Теперь условия стали зависеть в том числе от количества детей, а для части семей ставка будет выше прежних 6%. Это меняет саму экономику покупки: ежемесячный платёж может оказаться ощутимо больше.

Для рынка недвижимости это означает риск снижения числа покупателей. Если семье становится сложнее пройти по платежу, она может не отказываться от квартиры окончательно, а просто отложить сделку.

Мы поговорили с риелтором Надеждой Почкаловой о том, что сейчас происходит с настроениями покупателей в Волгограде.

— Надежда, что изменилось в поведении покупателей после новостей о семейной ипотеке?

— Я уже заметила, что люди стали намного внимательнее считать будущий платёж. Раньше разговор часто начинался с вопроса: «Подходим ли мы под семейную ипотеку?» Теперь этого недостаточно. Семья сначала пытается понять, какая ставка получится именно у неё и какую сумму она вообще сможет себе позволить.

— То есть сама квартира может остаться той же, а решение о покупке изменится?

— Конечно. Квартира никуда не делась, цена у неё может быть прежней, но если ежемесячный платёж становится выше, покупатель уже смотрит на неё совершенно иначе. Кто-то начинает искать жильё дешевле, кто-то считает, можно ли отложить покупку, а кто-то просто ждёт и смотрит, что будет дальше.

— А что сейчас больше всего беспокоит семьи?

— Не столько сама ставка, сколько итоговая сумма, которую придётся отдавать каждый месяц. Люди садятся и считают семейный бюджет. Особенно когда речь идёт о семье с детьми: кроме ипотеки есть обычные расходы, и покупатели не хотят брать на себя платёж, который потом окажется слишком тяжёлым.

— Может ли это привести к падению спроса именно в Волгограде?

— Я бы сказала, что определённое охлаждение возможно. Если часть покупателей уйдёт в ожидание, это рынок почувствует. Но насколько сильным будет снижение, заранее сказать трудно. Нельзя просто взять прогноз в 40% и сказать, что именно на столько упадут продажи в Волгограде.

Именно поэтому прогноз о возможном снижении спроса до 40% пока не стоит воспринимать как готовую статистику по региону. Это оценка возможного сценария, тогда как реальные изменения на рынке Волгограда можно будет оценивать по фактическому числу сделок.

При этом новая логика семейной ипотеки действительно может заставить покупателей пересмотреть свои планы. Для одних семей главным вопросом станет размер ежемесячного платежа, для других — стоимость самой квартиры, которую получится приобрести в рамках доступной суммы.

В результате часть потенциальных покупателей может отложить решение, а часть — продолжить поиск жилья, но уже с другими финансовыми расчётами. Насколько заметным окажется этот эффект для Волгограда, станет понятнее после появления первых данных о сделках по новым условиям.

Пока главный вывод для рынка простой: изменения семейной ипотеки могут повлиять не только на условия кредитования, но и на готовность семей покупать жильё. Именно это и способно стать одной из причин возможного снижения спроса.