Как признать дом аварийным в Волгограде: пошаговая инструкция

Чтобы дом в Волгограде признали аварийным, нужно заключение специализированной организации о его техническом состоянии и решение межведомственной комиссии при администрации района. Процедура установлена постановлением правительства РФ № 47. Рассказываем, с чего начать, какие документы нужны, сколько это длится и что жильцы получают после признания.

Коротко: как признать дом аварийным

1. Соберите доказательства проблем дома: трещины, крены, обрушения, многолетние протечки.
2. Закажите обследование технического состояния дома в специализированной организации.
3. Подайте заявление и заключение в межведомственную комиссию при администрации своего района Волгограда.
4. Комиссия обследует дом и выносит заключение.
5. Администрация принимает решение и устанавливает срок отселения.
6. Если отказали — обжалуйте решение в суде.

Какой дом могут признать аварийным

Аварийным признают многоквартирный дом, если из-за износа или повреждений есть угроза его обрушения или опасность для жизни и здоровья жильцов. Типичные признаки:

• сквозные трещины в несущих стенах, перекосы дверных и оконных проёмов;
• просадка или разрушение фундамента, крен здания;
• разрушение перекрытий, балконных плит, лестниц;
• деформация конструкций после пожара, взрыва, подтопления;
• высокий физический износ несущих конструкций, который нельзя устранить капремонтом.

Ветхость сама по себе — старые трубы, облупившаяся штукатурка, протекающая крыша — не основание для признания дома аварийным. Это вопрос текущего или капитального ремонта, и за него отвечает управляющая компания. Как заставить её работать — в материале «Как пожаловаться на управляющую компанию».

Шаг 1. Обследование дома

Главный документ — заключение специализированной организации, которая проводит обследование технического состояния здания. Без него комиссия, скорее всего, откажет.

• Обследование заказывают собственники. Выбирайте организацию, которая состоит в СРО в области инженерных изысканий или проектирования.
• Обследование платное. Стоимость зависит от размера дома, поэтому её обычно делят между собственниками по решению общего собрания.
• Если дом муниципальный или часть квартир — муниципальные, можно попросить администрацию района организовать обследование.
• Обследование может инициировать и Госжилнадзор Волгоградской области — например, после жалоб жильцов. Именно так в 2025 году признали аварийной сталинку на улице Таращанцев в Краснооктябрьском районе.

Шаг 2. Заявление в межведомственную комиссию

В Волгограде межведомственные комиссии работают при администрациях районов. Подайте заявление в комиссию своего района лично или письмом. К заявлению приложите:

• заявление о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
• копии правоустанавливающих документов на квартиры, если права не зарегистрированы в ЕГРН;
• заключение специализированной организации по результатам обследования дома;
• по желанию — жалобы жильцов, фото, акты управляющей компании, предписания Госжилнадзора.

Заявление может подать любой собственник или наниматель. Лучше подавать коллективно и приложить протокол общего собрания: так видно, что проблема касается всего дома.

Читайте такжеКак пожаловаться на управляющую компанию в Волгограде

Шаг 3. Работа комиссии

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с момента регистрации. Она может провести собственное обследование дома и запросить дополнительные документы. По итогам выносится одно из решений:

• дом аварийный и подлежит сносу;
• дом аварийный и подлежит реконструкции;
• дом требует капитального ремонта или реконструкции, но аварийным не признаётся;
• оснований для признания нет.

После заключения комиссии администрация в течение 30 дней издаёт распоряжение и определяет срок отселения жильцов.

Что получают жильцы после признания дома аварийным

Сроки расселения на практике бывают долгими. Быстрее всего расселяют дома, включённые в региональную программу переселения из аварийного жилья. Если дом признали аварийным, но в программу он не попал, жильцы могут ждать годами — следите за сроками в распоряжении администрации и добивайтесь их соблюдения через прокуратуру и суд.

Если в признании отказали

• Запросите заключение комиссии и акт обследования в письменном виде.
• Проверьте, учла ли комиссия заключение специализированной организации и выезжала ли на объект.
• Обжалуйте решение в районном суде в течение трёх месяцев. Суд может назначить строительную экспертизу.
• Параллельно обратитесь в прокуратуру: она проверяет законность решений комиссии.

Отказы — не редкость. Например, жильцам сгоревшего дома на улице Шумилова отказали в признании его аварийным: читайте нашу историю. Жители дома на улице Бахтурова добиваются помощи через Следственный комитет.

Частые вопросы

Сколько стоит обследование дома?

Цена зависит от площади и этажности дома, а также от организации. Попросите коммерческие предложения у нескольких компаний с допуском СРО и сравните.

Нужно ли платить за капремонт, если дом признан аварийным?

Нет. После признания дома аварийным собственники освобождаются от взносов на капремонт.

Можно ли продать квартиру в аварийном доме?

Да, но покупатель, купивший квартиру после признания дома аварийным, получит при изъятии не больше, чем заплатил за неё. Поэтому продать такую квартиру дорого практически невозможно.

Что делать, если дом рушится прямо сейчас?

Звоните 112. При угрозе обрушения жильцов обязаны временно отселить. Затем добивайтесь официального признания дома аварийным по инструкции выше. Если в доме проблемы с отоплением, читайте что делать, когда нет отопления.

Читайте также

• Нет отопления в квартире: куда звонить и жаловаться в Волгограде
• Как пожаловаться на управляющую компанию в Волгограде
• Субсидия на оплату ЖКУ в Волгограде: кто получит и как оформить

Столкнулись с проблемой в своём доме? Напишите в редакцию: укажите адрес и приложите фото или документы. Все новости о коммунальных проблемах — в разделе ЖКХ Волгограда, следим за ситуацией в нашем телеграм канале.