Жительница Волгограда не смогла добиться признания недействительной сделки по продаже собственной квартиры. В суде женщина утверждала, что на протяжении нескольких месяцев подвергалась психологическому воздействию со стороны мошенников и в момент заключения договора не могла в полной мере осознавать значение своих действий.
Как сообщили в объединенной пресс-службе судов общей юрисдикции Волгоградской области, спорная история началась примерно год назад. Волгоградка выставила на продажу квартиру в одном из домов на улице Кирова и заключила договор с агентством недвижимости.
В начале сентября 2025 года риэлтор нашла потенциального покупателя. Стороны договорились о продаже квартиры за 2,9 млн рублей.
Почему женщина решила продать квартиру
На тот момент продавец объясняла свое решение вполне конкретными планами. По ее словам, она собиралась поступать в институт в Санкт-Петербурге, поэтому решила продать жилье.
Перед сделкой женщина также предприняла меры, которые, как отмечает суд, свидетельствовали о ее подготовке к продаже квартиры. В частности, она самостоятельно получила в медицинском учреждении справку о том, что не состоит на диспансерном наблюдении в связи с психическими заболеваниями.
Кроме того, до заключения договора купли-продажи продавец самостоятельно погасила имевшуюся задолженность по коммунальным и жилищным платежам за квартиру.
После продажи волгоградка решила оспорить сделку
Спустя некоторое время после оформления сделки женщина обратилась в суд. Она потребовала признать договор купли-продажи недействительным и вернуть ей квартиру.
В исковом заявлении волгоградка утверждала, что стала жертвой мошенников. По ее версии, злоумышленники в течение нескольких месяцев оказывали на нее воздействие, в результате чего ее воля при совершении сделки была искажена.
Кроме того, истица ссылалась на свое состояние в момент заключения договора и указывала, что оно якобы не позволяло ей понимать значение собственных действий и руководить ими.
Экспертиза не подтвердила наличие психического расстройства
Ключевое значение при рассмотрении спора имело заключение судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизы.
Специалисты пришли к выводу, что в юридически значимый период времени женщина не страдала психическим расстройством или слабоумием. По мнению экспертов, она была способна понимать значение своих действий и руководить ими.
Также эксперты не обнаружили у нее признаков сужения сознания либо поведения, противоречащего ее личности.
Суд оценил действия продавца как последовательные
При рассмотрении дела суд обратил внимание и на последовательность действий волгоградки при подготовке и проведении сделки.
- женщина самостоятельно обратилась в агентство недвижимости;
- выставила квартиру на продажу;
- показывала жилье потенциальным покупателям;
- самостоятельно занималась оформлением необходимых документов;
- получила задаток за квартиру;
- после этого получила оставшуюся сумму от покупателя.
По мнению суда, совокупность этих обстоятельств не свидетельствовала о том, что продавец не понимала характера совершаемых действий.
При этом покупатель был признан добросовестным приобретателем. Доказательств того, что он знал либо должен был знать о каких-либо обстоятельствах, препятствующих совершению сделки, суд не установил.
Квартиру вернуть не удалось
В результате суд не нашел предусмотренных законом оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного 11 сентября 2025 года.
В удовлетворении требований волгоградки было отказано. При этом решение суда на данный момент не вступило в законную силу и может быть обжаловано в установленном порядке.
История напоминает дело Ларисы Долиной
Подобные судебные споры в последние годы привлекают особое внимание на фоне резонансной истории с квартирой известной певицы Ларисы Долиной.
Артистка продала свое жилье, а впоследствии заявила, что действовала под влиянием мошенников. После этого начался судебный спор с покупательницей квартиры, которая настаивала на своих правах как добросовестный приобретатель.
История получила широкий общественный резонанс. Первоначально вынесенные в пользу Долиной судебные решения впоследствии были пересмотрены и отменены, а покупательница смогла получить возможность въехать в приобретенное жилье.
После этого в России стало значительно больше внимания к аналогичным спорам, в которых продавцы недвижимости после получения денег пытаются оспорить совершенные сделки, ссылаясь на воздействие мошенников, заблуждение либо невозможность осознавать значение своих действий.
Как ранее сообщалось в СМИ, подобные случаи стали предметом многочисленных судебных разбирательств: продавцы требовали вернуть им квартиры, тогда как покупатели оказывались перед риском одновременно потерять и приобретенное жилье, и уплаченные за него деньги. Подробнее об одном из подобных случаев.
Волгоградское дело показывает, что сама по себе ссылка продавца на воздействие мошенников еще не означает автоматического признания сделки недействительной. Суд оценивает конкретные обстоятельства продажи, состояние человека в момент заключения договора, его поведение до и после сделки, а также добросовестность покупателя.
Пока нет комментариев. Будьте первым!