Котельную за четверть кадастровой цены и здание на набережной: волгоградское МУП тихо распродаёт недвижимость

Все четыре объекта числятся за МУП на праве хозяйственного ведения, то есть это муниципальная собственность Волгограда. Согласие на их продажу дала Волгоградская городская Дума: на здание на набережной ещё в 2018 году (решение № 4/99), на остальные в 2022 году (решение № 75/1087).

Торги проходили в электронной форме на площадке «Фабрикант». Начальные цены определял независимый оценщик по рыночной стоимости.

Котельная за 2 950 рублей за метр

Самый крупный объект — отдельно стоящее кирпичное здание котельной площадью 208 кв. м на улице Асланова. В документации его состояние названо удовлетворительным, но с оговоркой: требуется капитальный ремонт.

Читайте такжеВ Тракторозаводском районе Волгограда не прекращается странный писк после сирены

Кадастровая стоимость здания почти 2,46 млн рублей, а стартовую цену оценщик определил в 614 тысяч, то есть в четыре раза ниже. Получается около 2 950 рублей за квадратный метр отдельно стоящего здания в черте города, вместе с правом пользоваться участком земли под ним.

На торги поступила всего одна заявка, от индивидуального предпринимателя Владимира Мудрицкого. 3 августа комиссия признала его единственным участником. По условиям документации договор в таком случае заключается по цене не ниже стартовой.

Тот же покупатель, ещё одно здание

Через девять дней, 12 августа, прошли торги по кирпичному зданию площадью 81,1 кв. м на улице Генерала Штеменко. Здесь была настоящая конкуренция: два участника подняли цену со стартовых 218 тысяч до 534 100 рублей, почти в 2,5 раза.

Победителем стал тот же Владимир Мудрицкий, что подавал единственную заявку на котельную. Второй участник, частное лицо, остановился на 523 200 рублях.

Даже итоговая цена оказалась на 42% ниже кадастровой стоимости здания (919 тысяч рублей).

Набережная: дороже кадастра, но без конкурентов

С объектом на Центральной набережной всё наоборот. Небольшое здание 1968 года постройки на наб. 62-й Армии, 5 в документах описано как находящееся в неудовлетворительном состоянии: окон и дверей частично нет. Кадастровая стоимость около 358 тысяч рублей, а оценщик насчитал 906,8 тысячи, примерно 23 тысячи рублей за метр.

Несмотря на расположение в самом центре, на здание подали только одну заявку, тоже от индивидуального предпринимателя — Ларисы Ямцовой. Торги признаны несостоявшимися, единственный участник допущен к заключению договора.

Будка ГРП никому не нужна

Здание газораспределительного пункта на улице Богунской площадью 30,7 кв. м выставлялось за 157 тысяч рублей (кадастровая стоимость около 358 тысяч). По протоколу от 14 сентября на него не подали ни одной заявки. В документации сказано, что здание не используется.

Почему так дёшево

Кадастровая и рыночная стоимость — разные вещи, и для старых технических зданий кадастр нередко оказывается выше реальной цены. Стартовые цены во всех случаях взяты из отчётов независимого оценщика, сами торги были открытыми, а продажу одобрила гордума.

Но вопросы остаются. Почему за котельную в 208 «квадратов» никто, кроме одного покупателя, не стал бороться? И чем был обоснован четырёхкратный разрыв между кадастром и оценкой? На сколько в итоге пополнится бюджет предприятия, если все три сделки будут закрыты?

Если сложить стартовые цены двух лотов с единственным участником и итог торгов на Штеменко, МУП получит около 2,05 млн рублей. Суммарная кадастровая стоимость этих трёх зданий составляет 3,73 млн.

«ВестиВЛГ» направили запрос в МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» с просьбой пояснить, чем обусловлены стартовые цены, будет ли повторно выставлено здание на Богунской. Ответ опубликуем, когда он поступит.