Квартиры нет, денег нет: суд заставил волгоградского застройщика вернуть дольщику 4,1 млн рублей

Почти 3,9 млн рублей, внесённые на будущую квартиру, застройщик не вернул даже после того, как сам согласился расторгнуть договор. Теперь возвращать придётся через суд, и сумма выросла до 4 167 424 рублей.

Хроника конфликта

В апреле 2025 года житель Волгоградской области Иван М. оплатил строительство квартиры, внеся 3 871 826 рублей. Застройщик, ООО «СЗ «Октябрьская», сорвал сроки сдачи, и в марте 2026 года стороны договорились расторгнуть договор. По соглашению деньги нужно было вернуть до 3 июня 2026 года, но на счёт дольщика они не поступили.

После этого покупатель обратился во Фроловский городской суд.

Читайте такжеВолгоградский облсуд отменил штраф активистке за видеообращение к Бастрыкину

Что решил суд

Иск удовлетворён полностью. Общая сумма взыскания:

• основной долг: 3 871 826 руб.;
• проценты за пользование чужими деньгами: 55 636 руб.;
• компенсация морального вреда: 15 000 руб.;
• штраф: 197 123 руб.;
• судебные расходы: 27 838 руб.

Главный спор: мораторий

На заседании представитель застройщика попытался сослаться на мораторий на взыскание задолженностей по постановлению правительства. Судья этот довод отклонил: обязательство возникло уже в 2026 году, а значит, ограничительные меры на него не распространяются.

Этот довод в последнее время звучит в таких спорах часто. Рамки действующих норм такие:

• Мораторий на начисление неустоек, убытков, процентов и штрафов застройщикам с 1 января 2026 года отменён. Он действовал по постановлению правительства № 326.
• Взамен сохранена отсрочка выплат по уже предъявленным требованиям. Она продлена до 31 декабря 2026 года включительно. Продление оформлено постановлением № 2227 от 30 декабря 2025 года. 
• Для требований, заявленных до 1 января 2026 года, действует отсрочка исполнения до конца 2026 года. Новые нарушения оцениваются в общем порядке по закону о долевом строительстве.

Дольщик в этой истории подпадает под «новые» обязательства. Срок возврата денег наступил 3 июня 2026 года, то есть уже после отмены моратория на начисление санкций. Из публикации не видно, какие именно нормы и в каком порядке применил суд. Это можно будет проверить, когда появится текст решения.

Почему штраф всего 197 тысяч

Тем, кто помнит прежние дела против застройщиков, цифра может показаться скромной. Раньше по закону о защите прав потребителей штраф составлял 50% от присуждённой суммы, и здесь он был бы около 2 млн рублей. Но с 1 сентября 2024 года по закону № 266-ФЗ суд дополнительно взыскивает с застройщика штраф в размере 5% от присуждённой суммы, если требования дольщика не были удовлетворены добровольно.

Арифметика совпадает. Пять процентов от суммы основного долга, процентов и компенсации морального вреда (3 942 462 руб.) дают как раз 197 123 рубля.

Эта норма уже проверялась на конституционность. В апреле 2026 года Конституционный суд указал, что новый порядок расчёта штрафов с 1 сентября 2024 года может применяться и к договорам, заключённым раньше.

Что дальше

1. Решение не вступило в законную силу. Застройщик может обжаловать его в апелляции.
2. Вынесенное решение ещё не означает деньги на счёте. Получить их можно только через исполнительное производство. Если застройщик платить не будет, проценты продолжат расти.
3. Правила 214-ФЗ позволяют требовать возврата, когда застройщик срывает сроки. Дольщик может в одностороннем порядке отказаться от договора, если передача квартиры задержана более чем на два месяца, и вправе рассчитывать на проценты за пользование его деньгами. 

Что стоит запомнить дольщикам

• Подписанное соглашение о расторжении с датой возврата денег станет основой для иска, если срок будет нарушен. В этом деле суд принял именно такую логику.
• Ссылка застройщика на мораторий не работает автоматически. Важно, когда возникло обязательство и когда были предъявлены требования.
• Штраф по нынешним правилам невелик. Основная часть выигрыша это сам возврат долга и проценты.